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干货!佛山一二手价格真实对比 投资自住看过来

干货!佛山一二手价格真实对比 投资自住看过来

京东房产佛山站 05月29日

这个5月,房价突破3万的消息,刺激着每一位购房者。房贷利率又蠢蠢欲动,有上调的风险。


刚需上车还是要趁早,除了一手房,周边二手也不妨多看看。


自年初限价解除之后,一二手倒挂现象已不复存在,据京东房产统计,目前佛山全区新房均高于同区域二手房价。早前,咚咚曾报道桂城一楼盘,一二手房价最高甚至相差1万元/㎡。


由于禅桂中心区域新盘越来越少,再加上限价解除后首付门槛大大降低,二手房优势不再,价格出现回调,仍有还价空间。


为了方便大家对比意向区域一二手价格,京东房产吐血整理五区各镇街价格对比表。


禅城:奇槎房价看齐桂城


禅城房价呈现东高西低的局面,单价最高相差1万/㎡,奇槎板块新盘超过6个,最高售价接近3万/㎡,与桂城地铁口二手房价格差不多。


如果预算有限,可以考虑同区域二手房,依云上城和时代香海彼岸二手价在2万出头,即买即入住,部分奇槎新盘交楼时间都在2年以上。



南海:限购区一二手房价差距大


南海限购的三个镇街,新房普遍处于缺货状态,所以价格高企,与周边二手相差4000-10000元/㎡。虽然二手盘较多选择,但靓房源并不多,想要买到朝向和户型好的单位,还需要多多看盘。


非限购区价格企稳,部分偏远楼盘甚至有降价促销活动,最高85折(新闻链接),周边二手价格也有所回调,较新房便宜2000-4000元/㎡左右。


顺德:新房数量五区之最 一二手差距不大


如果说南海限购区缺货,那顺德限购区新盘则刚好相反,特别是大良、北滘新城等地,多个在售楼盘可供选择;而容桂也有不少新盘。


因此,核心区多盘仍然还在2.5万/㎡以下,部分望江盘还有1字头。


非限购区域新盘主要集中在容桂,也是顺德非限购区经济实力最强的镇街,房价有产业来支撑。




三水:外来房企进驻佛山第一站


本月,香港廖创兴企业重金拿下三水西南地块,楼面价7198元/㎡。三水发展的潜力不断吸引外来房企进驻。


已开通轻轨的三水新城区域陆续有旭辉、金融街、华远、远洋、中南等房企进驻,房价也涨到1.5万/㎡以上。与没有轨道交通的区域相比,三水新城半小时直达广州市区的优势,仍然吸引着大波投资客入场。


然而,像芦苞、大塘、南山等地的价格则有所回调,投资客要考虑之后有无人接手的问题。



高明:大部分楼盘仍在万元以下


目前,除了西江新城,高明大部分楼盘价格仍在万元以下,包括荷城旧城区,杨和和明城低至7字头。


自住的话,新房仍有比较多的选择余地,相较于旧城区的本地楼盘,品牌开发商楼盘无论在户型、园林方面,还是物业品质方面都有升级。



总的来说,买新房还是二手房,不能一概而论,如果是禅桂中心区域,新房较少,且价格较贵,买二手是更多人的选择;如果是高明,新房和二手价格差距不大,但新房能够提供更加优质的产品和服务,较二手更加保值。


数据来源:京东房产、贝壳、安居客等


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