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大兴限竞房全解读

大兴限竞房全解读

大搜家房产 08月13日
目前全北京有60个左右限竞房项目+地块,大兴有8个项目+4个地块,大兴的限竞房数量在各区中算多的。可以想象3-5年这些项目交房后,这些有购买力的人进驻大兴,自然会带来一定的购买力、生产力,加上大兴最近几年发展不错,未来还是很值得期待的。

今天晓晨跟大家聊聊限竞房供应爆发区域——大兴。

刚才说了大兴有8个项目+4个地块,今天主要说这8个项目,地块还没确定案名,暂且不说。

这8个项目主要位于黄村、旧宫、亦庄、瀛海这四个区域,咱们一个一个来聊~


黄村:老城气息

位于南五环到六环之间。生活气息比较浓厚,原住民居多。地铁4号线、S6号线、京雄城际铁路过境,新房稀缺。在建的京雄城际铁路,开通后,黄村距雄安仅4站。不过老城就是这样,老房子多,二手房价钱不高,属于洼地吧~

配套这块也是,挺全的,但别指望太好。


旧宫:距市区最近,配套较完善


位于南四环到五环之间。整个大兴算起来,都算好位置了,距离与配套是它最大的优势。拥有大型商业配套:世界之花假日广场。去年出台了一个“旧宫城市化建设规划”,主要就是区域内拆迁、改造,“减地、减人、增绿、完全实现城市化”,所以就区域发展来说,旧宫还是不错的。


亦庄:产业园区与居住区为一体+南海子公园

位于东南五环边。国家级经济技术开发区+国家高新技术产业园区,一个生产和研发的高新产业基地。有不少企业产业园:京东、还有经海产业园、锋创科技园、汇龙森科技园、移动硅谷创新中心等。河西区域有科技文化中心、居住区以及汽车产业基地,北京奔驰等。整体来说是一个集产业园和居住区为一体的地方。环境也不错,南海子湿地公园,媲美北边儿的奥森。


瀛海:发展中板块,在建8号线地铁

位于南五环到六环之间。发展中板块,8号线三期南段珠市口站至瀛海站计划2018年开通,未来潜力还行。前两年大开发商纷纷在这拿地,区域内的纯商品房主要以改善型住宅及别墅为主。

首开保利熙悦林语


就在五环边儿,是大兴目前限竞房中距五环最近的,地铁方面,距在建8号线-五福堂站1000米,德茂站1200米,挺方便的。自驾的话,从旧宫新桥走德贤路到南四环榴乡桥就5.5公里,全程无高速无红绿灯,开车不到10分钟就到。所以说开车的话,到东、南各个核心板块还是非常方便的。

首开保利熙悦林语效果图


商业配套这块,想去大型商超,可以自驾去荟聚、丰台万达,离着15公里左右。

属于刚改/改善盘,主力户型220-280m²叠拼136㎡三居,最低首付:叠拼450万,三居285万。

户型也是不错的,全明户型,南北通透,干湿分区,餐客一体。大面宽的客厅、衣帽间,双洗手间,明厨明卫,标准的中产标配。就是中国家庭电视剧里那种让人羡慕的房子。7月开过一次,预计8月开盘。环境方面临南海子湿地公园,也不错。


和悦华锦

亦庄河西板块,没有地铁,未来也没。小区体量挺大的,并且全都是南北通透的板楼,6-8层洋房,一梯两户,90㎡和130㎡两种户型,挨着12年制人大附中,能不能上已当年教委划片文件为准。而且小区容积率只有1.8,是大兴目前限竞房中最低的。

和悦华锦效果图

12年制人大附,人大附中未来校址位于亦庄河西区,为12年建制的公立学校(小学初中高中一贯制),规划为96个班,包括48个班小学和48个班完全中学(初中24个班,高中24个班)。计划2020年9月使用。

这样的小区可以说挺完美了,不过就是没有地铁哦~配套也主要依赖亦庄核心区配套。还有就是有网友反应私密性会差,这里提醒大家一点,既然是洋房,私密性就会比高层差一些啊!如果你家窗户外面是小区公共通道,那就意味着会被看到啊,即使是纯商品房,也避免不了这个问题的。

还有就是最近有消息说可能要开盘了,流言四起啊,其实开盘这种事很多时候都是“随缘”,主动权在住建委审批那,平时多盯着点住建委网站,比什么都强。

首创远洋禧瑞天著
临铁,亦庄线次渠南站200米,主力户型89㎡三居、116㎡的四居、138㎡四居,最低首付188万,之前没开过盘,预计8月开盘。

首创远洋禧瑞天著效果图

离东边儿近,到国贸仅8站,高层和洋房,建华实验学校,除了地铁外公共交通不方便,小区密度比较高,配套不成熟。
建华学校:共设置42个小学教学班,21个初中教学班,以及18个高中教学班。

万和斐丽
总价470万买90平三居(15层的高层)大兴最刚需的限竞房,未来还有叠拼和合院。位置这块,自驾地铁都方便,京台高速、京沪高速、京开高速连接城区,走京台高速连接德贤路直达南二环。项目距五环京台高速出口1000米,出门上高速。标准地铁盘,临在建地铁8号线瀛海站,预计今年年底开通。

万和斐丽效果图

环境这块,距离北京最大的湿地公园南海子公园1.5公里,商业一般,去大型商业的话,离大兴的荟聚和丰台的万达广场其实也不远,15公里左右,开车的话也挺方便。户型的话,目前只有90平南北向三居了。

金地悦风华
临铁,大兴线-高米店北站,晓晨认为大兴限竞房中位置最好的一个,周边5公里内有汇聚、万达、绿地缤纷城、世界之花大型商业。西侧700米有景山学校大兴实验学校, 2公里外有一个首师大附中项目自建幼儿园,项目旁边是9年教育用地,要引入一所九年一贯制学校,具体哪个学校没定。

金地悦风华效果图

周边三甲医疗资源丰富:中国中医科学院广安门医院(南区)、北京大学第一医院城南院区(在建)、北京儿童医院大兴分院。

户型方面,主力户型89㎡三居、130㎡三居、139㎡四居,最低首付195万,南北通透、全明户型、所有户型都有两卫,刚需的价钱,改善产品的配置,之前没开过,预计8月开盘。



为什么限竞房这么多人买?
说白了还是便宜,开发商也都不错,户型设计、小区品质还是可以的。

除了限竞房我还有的选吗?
纯新房少,且贵。
二手房可以选,但是品质远不如限竞房。主要是旧,而且同区域的话,有倒挂现象,二手房很可能比限竞房还贵。

大兴这几个限竞房适合什么人买?
1、在东边、南边工作人群,在总部基地、亦庄这些地方工作,买大兴限竞房挺合适的;
2、出门坐地铁,能到达的工作区域,毕竟地铁很方便,很适合刚需;
3、生活、工作重点都在南边、东边的人;
4、老破小改善置业,把老房子买了,换一套大房子挺合适;
5、一家好几口,上有老下有小,买大户型的限竞房很实惠;
6、小两口购置新房,90平小的三居再适合不过了,购房压力不大,过几年生个宝宝也够住;
7、粗略算下,2020年交房,2022年拿到房产证,2027年才能卖房,所以如果您将来有离开北京去外地生活的打算,就别买限竞房了。
先聊到这儿吧~想了解更多限竞房信息,请关注微信公众号大家说房,ID为TALK-HOUSE。

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