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石景山首个共有产权房来了!

石景山首个共有产权房来了!

大搜家房产 09月05日
作为北京市首批批准的共有产权住房项目,位于石景山区的中国铁建·玉景阳光将于9月6日上午10点正式开通网上申购,大家可于当日登陆石景山区政府门户网站(http://www.bjsjs.gov.cn/)进行申购登记,这也是石景山区首个正式开通网上申购的共有产权住房项目。

石景山共有产权房中国铁建·玉景阳光提供房源452套,建筑高度18米,六层带电梯有408套均为87㎡左右的两居室,户型东西或南北通透,绝大多数为一梯两户设计,属于难得的高品质共有产权房项目。

中国铁建·玉景阳光位于长安金轴西段、西四环与西五环之间,地理位置优越,是到目前为止离市中心最近的一个共有产权住房项目。项目占地2.1公顷,共有产权住房开发面积约3.7万平方米,可提供共有产权住房452套。项目毗邻地铁一号线,周边环路与城市交通要道交错,多条公交线路纵横,市政、教育、医疗配套设施齐全,商业配套发达,西侧紧邻2万平米市政绿化公园,生活居住条件优越。


以下为共产房探2018年3月实地踩盘信息:

玉泉路地块,也是石景山三个共有产权房项目中呼声最高的,无论是地段、配套还是性价比都是极好的。
这可是四环边儿啊,旁边新房8万一平,您说这3万5一平的共有产权能不抢么?

对比石景山区三个共有产权房,玉泉路地块是距城区最近的,挨着西四环、1号线地铁,地段没的说。而且玉泉路地块也是石景山第一个共有产权房(去年4月拿的地),也是三个之间唯一确定案名的。目前,该项目已经进入设计方案审查,建筑品质评审阶段。不出大意外的话,肯定是石景山第一个开放申购的共有产权房项目。


对比三个项目的优劣,房探给大家几点建议:

1. 三块共有产权房比较:玉景阳光>东下庄>铸造村;
2. 有资格的朋友肯定要先摇御景阳光,摇不上的话再摇东下庄;
3. 玉景阳光哪都好,就是挨着八宝山太近,介意的慎选;
4. 东下庄周边军区众多,未来区域不会有长足的发展;
5. 铸造村实在是离着山太近了,而且是野山,不美;
6. 铸造村离着阜石路高架很近,听见车辆噪音是肯定的;
7. 既然比周边便宜这么多,共有产权房能投资吗?别再问房探这个问题了,共有产权房无论是从政策上还是从未来上市条件上都不具备投资属性,买了就踏实住着吧,别想别的了。

— 玉景阳光基本情况 —

位置:石景山玉泉西一路
总用地面积:2.7万㎡(规划总建筑面积:43409㎡)
拟建住宅:11栋多层(六层)住宅
总套数:总套数约532套,其中回迁房80套,共有产权房约452套
容积率:1.6(对标6层商品房住宅容积率在0.8-1.2之间)
均价:35000元/平方米


— 玉景阳光实踩 —
房探同样是选择了一个工作日的上午,当天空气严重污染,照片实在不怎么好看。交通倒真是给力,一路四环、阜石路、长安街非常顺,不过早高峰时段就另说了。

↑工作日上午10点,项目周边路段-上庄大街


↑项目周边长安街路段交通情况

↑项目周边地铁1号线八宝山站,距项目约1公里,步行的话一刻钟怎么也到了吧~不过早高峰时段八宝山站肯定没座了。如果您在1号线沿线上班,那实在太爽了。一站直达,不用换乘,省了挺长时间可以多睡会觉。

↑长安街路况,从项目出来开车2分钟直接上长安街,虽然长安街限速70,但大家都知道红灯太多,加上白天各时间段都不太畅快,开不起来。未来长安街西延线开通后,肯定会更堵。

↑项目就在长安街八宝山到玉泉路这段之间的这条“胡同”里,这条路叫玉泉西一路,双向两车道,里面还挺深的,不少老小区,一会细说。

↑玉泉西路情况,路不宽,两边不能停车,隐约感觉以后路况不是太好。这里普及下,房探经常说的路况不是太好具体是什么意思,一个小区周边的交通情况很大程度影响了居民的居住体验,路况不好不单指我们开车是否通畅,还有就是日常出行的体验,比如从小区步行去周边商场超市,您的孩子以后自己去上学,家里老人日常遛弯儿,如果居住周边交通环境不好,那么势必会造成一定困扰和危险,这点非常重要。

↑玉泉西路实景,路有些窄,“高峰时段,自行车、电动车、汽车会在一条路上扎堆,也会骑到行人路上”。

— 地块情况 —
目前地块还没动工,也没有任何消息显示什么时候可以动工

↑玉景阳光地块实景

地块本身没什么可看的,所有地块都一个样,被布盖着。不过御景阳光这个地块房探做个提醒,离八宝山实在太近了,您看见远处一片松树那地方了吗?那块就属于八宝山片区绿地了,将来肯定在楼上就能远眺里面,介意的真的慎选。

不过这点上,中外差异甚大,中国人的观念还是传统些。有人说了,房探你太敏感了,挨着公墓住怎么了,房探只是在这里给大家一个提醒。

在此分享几个住在附近的朋友跟我分享的体验:
  • 一年只有清明的时候最热闹,人也最多,还有堵车情况;
  • 不知道是心理作用还是什么,即使是夏天也比别的地方凉爽些;
  • 夜跑路过的时候稍微有点怕,倒不是以为别的,因为门口那条路一到夜里基本没什么人;
  • 清明吊唁什么的你在楼上是看不到的,因为园区本身也种了很多树,挡住了视线,从楼上望去,就像一个公园一样。
—周边配套—

↑路口边儿就是一个加油站,不过是民营的,大家普遍都说民营的油品质量不太好,不过会便宜些。

↑项目周边都是小型业态,小超市、药房、理发店什么的。

↑餐馆也不多,没什么选择的余地。

↑项目周边业态

↑石景山万达广场,石景山目前最大的商业,距项目2公里,相当方便了。餐饮这块,项目南侧800米处就有一条餐饮娱乐街-台湾街,餐馆KTV什么的一应俱全。

↑万达广场下面是一个家乐福,附近居民都在这里买菜、日常购物。

— 教育配套 —
项目对面就是两所小学,中国科学院附属玉泉小学、石景山区师范学校附属小学等教育资源,这点真的不错,从小区口走到学校也就5分钟,这是房探觉得相当好的福利,谁不想孩子踏踏实实安全地上学呢~

↑中国科学院附属玉泉小学

↑石景山区实验小学分校

-周边楼市情况-

玉景阳光项目周边二手房以老旧小区为主,居住人群多为石景山事业单位家属楼,小区不多,体量也比较小,房探查了下,成交不太活跃,主要原因想必大家心里有数。

同一个大区域,购房人在买房的时候肯定会先选择长安街南侧的鲁谷一带,相对来说离大型配套更近,离八宝山也远一些。但周边小环境有可圈可点之处,居民构成多为事业单位员工,素质较高,加上项目周边就有一所大学,人文环境还是比较好的。

↑项目紧北侧的园林小区,2003年建,3栋楼,200户,国家园林局的房。

↑玉泉西路11号院,1986年建,一共就5供楼,460户,4.8万/平。

↑地震局宿舍,地震局家属楼,居住人群是地震局职工和城建集团职工,素质比较高。1986年建,5栋楼,500户,5.4万/平,可以看到有明显的老社区风采,老人比较多,安静祥和。

项目周边新房方面,其实没什么可比较的,离着不远的金玉府8万/平,从产品到品质都跟共有产权房差别巨大。两者除了同属一个区域,享受相同配套之外,没有别的可比性。

想了解更多共有产权房信息,请关注“大家说房”公众号,ID为TALK-HOUSE

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